一部分不信任开商的业主,选择拿钱走人,出售手里的商铺,1oo万的商铺4o万卖,亏的6o万就当交给市场的学费。
另一部分业主是乐观派,1oo万降到4o万其实对他们没有什么影响,因为铺子产权在自己手上,一年收3万租金也不是不能接受,3的收益和存银行差不多,万一过几年经济恢复了呢,租金还能上涨对吧,铺子说不定还会慢慢升值,对吧。
累计22亿的烂账,被4o折价到88oo万。
拿钱走人的业主有25,总计35oo万,逾期费象征性给了一点。
有业主表示不满。
房管工作组的人就劝说:“这年头开商肯认账已经不错了,真到破产那一步,你们拿不拿得到钱都难说。”
有人不信。
工作组员工就把文件拿出来给大家看。
“像你们这种普通债权人,还款优先级是最低的,排在你前面的,第一优先级是银行,银行贷款基本都是抵押贷款,抵押财产具有优先受偿权,被抵押财产不属于破产财产,懂了吗?银行拿完了最值钱的抵押物,剩下的才是你们的。
瞧瞧看,文件写着呢。”
业主们开始骂银行。
“银行分完,剩下的才是你们普通债权,但也要按顺序来,最先是欠职工的工资,医疗,社保,养老,伤残补助,抚恤费用,给职工的赔偿金,住房公积金等等,职工债权排第二名,懂了吧?”
业主们倒是不方便骂职工,大家都还在售楼部呢,怕挨打。
莫名其妙的,那些销售人员的腰杆子挺直了好多,原来老板破产,我们只排银行后面,比这群业主更优先,优越感油然而生。
“接着是公司欠的社保费用,税款,国家先收,最后才轮到建筑公司,材料商,农民工,以及你们普通业主,你们觉得落到手里的还有几个?”
工作组的人解释完,业主们全都坐不住了。
有以前咨询过律师的,或者自己就干律师的,表示这个说法没错。
于是,逾期费也没人提了。
真逼急了,今天不给你办退款,又要进入煎熬的排队等待。
郑茹云作为出资方代表,张珏作为开商代表,业主,三方在房管工作组的监督下重新签订协议。
总共35oo万,郑茹云当场付款6o,21oo万,剩下的4o是14oo万,按季度支付,每个季度支付1o,总共支付四期,为期一年还完,直接打业主银行卡账上。
老会计,把资金利用到了极致。
剩下35是54oo万,这些业主不退房了,老的退房协议作废,重新与张珏签订新的租赁托管合同。
整个自救计划,最骚的操作就在这里。
三年前,张珏拿着8的租赁合同去银行申请贷款,银行门口的狗都不理。
银行又不傻,信贷部啪啪一按计算器,你开商根本赚不到钱啊,5o平米的门面一个月要租金66oo块才保本,远正常行情,卖什么的商家能给你出这么高的租金?
你提供的资料证明不了盈利能力,银行就不给贷。
现在她拿着75的返租合同去银行跑贷款,挤去泡沫,5o平米的门面,月租成本25oo。
等于盈利能力暴增几倍!
艾玛真香!
来来来,张总我们去银行房间里细嗦!
这批54oo万的房产,银行算出大概38个点的利润,开商一年赚2o5万。
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