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第一百零六章 新亚地产的大手笔求订阅（第3页）

不过王永虹不知道的是宋熠已经是第二次截胡他的地产项目了。

常营地区的600亩农业用地是第一次，六佰本商业街是第二次。

有了这两次截胡，中虹地产想在燕京地区拿到好的地皮已经是难上加难。

再加上零二年燕京就要全面实土地招挂拍制度，对于经营性土地必须通过招标、拍卖或者挂牌的方式向社会公开出让国有土地，中弘地产就这么错过了最后一班末班车，王永虹就这么眼睁睁错过了成为赣省首富的机会

望京地区本来就是韩国人最多的地方，后来望京地区先后落成三星大厦，LG大厦，望京地区有30万常住人口，其中韩国人就有7万人，约占四分之一，而宋熠和新亚地产只不过是提前加速了这个过程。

16年华韩关系变冷，韩国企业纷纷撤出望京地区，互联网公司又迅速填补上这个缺口，阿里、美团、B站、陌陌、每日优鲜等互联网公司又迅速填补了韩企的空缺。

可以说，在未来二十年，望京中心大厦都不愁租。

即使韩企没有大规模租赁望京中心的办公空间，宋熠也不着急。

新亚系在燕京目前有新亚网络，新亚地产，新亚投资和新亚广告四家企业。

除了新亚广告以外，新亚网络和新亚地产未来都需要招聘大量员工。

像字节、阿里和企鹅这样的互联网大厂，员工都是超十万。

万科地产也有十多万名员工，新亚网络对标企鹅和阿里，新亚地产对标万科，望京中心两栋写字楼哪怕作为未来新亚集团的总部大楼，也是一笔非常划算的买卖。

元旦之前，宋熠一直留在燕京，他领着周秀显和毛小庆拜会不少领导和建筑专家。

燕京地铁14号线未来要穿过东湖步行街，望京中心又是200米的超高型建筑，宋熠肯定要找专家论证一下，确保项目的安全性。

望京中心预计投资30亿到35亿，如果再加上东湖商业步行街，项目整体投资将近40亿，需要4年左右全部建成。

这么大的投资项目，宋熠当然要谨慎再谨慎。

项目虽然需要40亿，不过这钱也不用新亚地产一次性拿出来，而且新亚地产买下地皮，就可以通过地皮从银行贷款，用于整个地产项目。

新亚地产的开发计划分三步，第一步先建设东湖步行街，这个项目投入资金最少，又可以快速回笼资金。

中弘地产的王永虹兄弟就是通过六佰本商业街赚取了地产项目第一桶金。

（）;（）　　第二步，开始建设望京中心。

第三步，开始启动常营地区的住宅小区项目。

不过新亚地产需要先将常营地区的农业用地变更为住宅用地，新亚地产需要要先给国土局缴纳一笔土地出让金。

常营地区的住宅小区项目，宋熠准备取名为燕京印象，06年左右开始建设，08年建成，然后再对外出售。

马上就到02年了，有望京中心这个大项目托底，常营地区的地块囤个三四年问题不大。

李超人还在内地便宜拿地，一二十年不开发呢。

不过囤地这件事也只能在06年以前这么干，07年以后你买下地皮，迟迟不开发，基准地价上涨的厉害，到时候没准就把你土地收回，然后重新拿到市场上拍卖了.

熠熠生辉有限合伙企业是新亚地产的大股东，熠熠生辉有限合伙只有宋熠、周淑兰和廖瑜三个合伙人，那么周淑兰和廖瑜自然也是新亚地产的个人股东。

当廖瑜得知宋熠花了8亿人民币买下望京一块地，未来4到5年，还要花40亿人民币来开发这块地时，她有些坐不住了，她想找个机会和宋明哲说一下。

廖瑜担心宋熠眼下这个摊子铺得太大，要是望京的地产项目亏了，一下子就要损失二三十亿，宋熠可能半天都翻不起身。

年前最后一天，宋明哲飞到燕京来探望孙女。

宋熠开着他的宝马740去机场接宋明哲。

廖瑜和宋淼坐在后面，周淑兰在家里准备晚饭。

宋明哲一见到孙女，先把宋淼举高高，“淼淼，这些天没看到爷爷，有没有想爷爷啊？”

宋淼咯咯笑，“有一点想。”

宋熠接过宋明哲的行李，然后逗宋淼，“淼淼，爷爷给你买了那么多玩具，?居然只有一点想爷爷吗？你个小没良心的。”

宋明哲也是头回坐宝马740，他忍不住教育儿子，“就算挣到钱了，也没必要这么铺张浪费吧？你这辆车一看就很贵。”