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第七十八章 意外惊喜（第2页）

“说来听听，我想看看你的高见。”

颜文泽把自己手中的平板电脑递向了秦宇，同时说道。

“这是近年来夏华国历年新出生人口，81-91年出生的人口是一个历史第二高峰，对应年龄是27-37岁，平均年龄是32岁，年龄段正好是结婚生孩子的高峰段也是房地产刚需购置最高点。”

“这是我从人口周期角度分析住房需求周期，进而分析房地产周期，04到10年是夏华国房地产试产最黄金的6年。”

“10年底到现在：相对低迷期，人口相对较少，开始人到中年，有了自己的房子，孩子也不大，购房需求减弱，不再是主力，购房主要是投资需求。”

“80后购房需求非常大，人口又非常多，所以这个阶段主要是80后为购房主力。

但是因为50.60.70后相对较弱的刚需需求和政府严厉的调控政策，房地产处于一个相对低迷时期。”

“50后、60后改善型需求基本结束，但是给80、90后子女购房需求大增。

70后，孩子还不大，但是也开始为孩子筹谋，开始考虑2套房给00后的孩子用。”

“我敢确信，长则半年，短则三月，政府定出台房地产红利政策！

往后的五年房地产必然有一个空前的爆发！

若是机遇抓的好，并不会比您在互联网获得回报差多少！”

颜文泽是侃侃而谈，说道最后眼神中都是冒出了一丝精光。

秦宇一边翻看着后者提供的素材，一边听着后者的高谈阔论。

直到结束的时候，秦宇这才愣愣的看着这个颜文泽。

人才！

绝对的人才！

经过这个颜文泽的提醒他才想起来，以上京为例，现在上京的房价是3w2左右一平，听起来很多。

但是要知道在六年后上京的房价普遍已经在9w以上！

翻了接近三倍！

而且他还记得，正如这个颜文泽所说，年底夏华国各地政府就颁布了房地产的红利政策，若是现在插手进去，别看房价只是涨了三倍多，但是对于私人来说，可以说是百倍的回报！

其实房地产和炒股有一个共同点，那就是都能够进行杠杆操作。

但前者所能进行的杠杆操作还远在股票之上！

秦宇可是很清楚的知道。

并不是一定要财大气粗才能做开发商的！

开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系远比资金重要的多，地才是一切的根本，只要关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

你要是以为开发商都是自掏腰包那你就错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商压根就没掏几个钱!

你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了！