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一百一十四 房地产去金融化与社会变革的浪潮（第1页）

房地产，在过去几十年间一直是中国经济的重要支柱产业，对国民经济的增长、城市化进程的推进以及居民生活水平的提高都挥了不可忽视的作用。

然而，随着时代的展和社会经济结构的调整，房地产行业正面临着深刻的变革，其中房地产去金融化成为了当前变革的核心主题之一，这一变革将引一系列广泛而深远的社会影响，重塑中国的经济格局和社会面貌。

房地产去金融化，意味着要削弱房地产行业过度依赖金融杠杆的展模式，降低房地产市场的金融风险，使房地产回归其居住属性的本质。

在过去，房地产市场与金融体系之间存在着高度的关联性和相互依存性。

一方面，房地产开企业大量依赖银行贷款、债券行、信托融资等金融手段来筹集资金，用于土地购置、项目建设等环节。

许多房地产企业的资产负债率居高不下，通过高杠杆运营来实现规模扩张。

例如，一些大型房地产开商的资产负债率甚至过8o，这意味着企业的大部分资产是通过负债形成的。

这种高杠杆运营模式在市场繁荣时期能够带来高额的利润回报，但在市场波动或经济下行时，也极易引金融风险。

一旦房地产市场销售不畅，企业资金回笼困难，就可能导致债务违约，进而影响金融机构的资产质量，引系统性金融风险。

另一方面，居民购房也高度依赖金融支持，主要表现为银行按揭贷款。

大量购房者通过支付一定比例的付款，然后借助银行贷款来购买房产，这使得房地产市场的需求在很大程度上受到金融政策的影响。

当金融政策宽松，如降低付比例、降低贷款利率时，房地产市场需求往往会迅增加，推动房价上涨；反之，当金融政策收紧时，市场需求则会受到抑制，房价可能面临下行压力。

这种居民购房对金融的过度依赖，不仅增加了居民的债务负担，也使得房地产市场的稳定性受到金融政策波动的影响。

例如，在一些城市，居民为了购买房产，往往需要背负长达2o-3o年的高额房贷，每月还款金额占家庭收入的比重较大，一旦家庭收入出现波动，如失业、降薪等情况，就可能面临房贷违约的风险。

房地产去金融化的举措将对房地产市场产生多方面的直接影响。

先，房地产开企业的融资环境将生显着变化。

银行等金融机构对房地产企业的贷款审批将更加严格，融资规模可能会受到限制。

这将促使房地产企业调整经营策略，更加注重自身的资金实力和盈利能力，降低对外部融资的依赖。

一些实力较弱、负债率过高的企业可能会面临资金链断裂的风险，不得不进行资产重组或退出市场，从而推动房地产行业的整合与优化。

例如，近年来已经有部分小型房地产企业因融资困难而陷入困境，不得不转让项目或寻求合作，房地产市场的集中度有望进一步提高。

其次，房地产市场的价格走势也将受到影响。

在去金融化的背景下，由于购房需求不再像过去那样容易受到金融政策的刺激而过度膨胀，房价的上涨动力可能会减弱。

特别是在一些房地产市场过热、房价虚高的城市，房价可能会面临一定程度的调整。